Lillois - Parc d’affaires Tilia

La phase 2 du parc d’affaires Tilia, avec la réalisation des bâtiments pour PME C et D, touche à sa fin. Presque toutes les unités ont été livrées, à l’exception de trois, où les derniers travaux de finition sont en cours. Autour de ces bâtiments, l’aménagement paysager est entièrement réalisé, avec une attention particulière portée à la végétalisation autour du bassin d’infiltration, créant un environnement extérieur agréable et durable.

Le terrain destiné au premier bâtiment sur mesure est prêt et sera bientôt préparé pour entamer les travaux de construction.

Les infrastructures prennent également forme : la réalisation de la voirie secondaire a débuté, avec actuellement des travaux d’égouttage et les préparatifs souterrains pour préparer la structure de cette voirie.

Les dalles en béton poli ont été coulées dans toutes les unités des bâtiments C et D et la cabine haute tension pour la phase 2 est désormais installée.

Les dernières finitions sont en cours, avec la pose des portes sectionnelles ainsi que l’installation du système de détection incendie, des panneaux photovoltaïques, des batteries et des bornes de recharge (uniquement pour les unités en tête des bâtiments).

Parallèlement, notre entrepreneur finalise les aménagements extérieurs autour des bâtiments C et D avec notamment :

• les places de parking en dalles gazon,
• les accès en pavés en béton,
• la couche de base en asphalte pour la voirie.

La couche d’asphalte finale sera prochainement réalisée afin de garantir une accessibilité optimale à votre unité.

Dès le début du mois d’avril 2025, Yves De Meyer, notre responsable technique, organisera la réception provisoire des unités de la phase 2.

La menuiserie extérieure d'un bâtiment industriel joue un rôle crucial, tant en termes d'apparence que de fonctionnalité. Elle détermine non seulement l'esthétique du bâtiment, mais assure également sa protection, son isolation et sa sécurité. Lors des dernières semaines, l'entrepreneur Vanden Bussche a installé toutes les portes et fenêtres dans les bâtiments C et D. Dans la seconde moitié du mois de décembre, les portes sectionnelles seront également installées dans le bâtiment D.

-

La couverture du toit est essentielle pour garantir l'étanchéité à l'eau et les performances thermiques des bâtiments. Pour le bâtiment C, une grande partie de la couverture du toit est dans sa phase finale, et à partir de la semaine prochaine, nous achèverons la partie restante.

-

Le bâtiment D est maintenant équipé des dalles en béton poli, et le coulage des dalles du bâtiment C est prévu pour la seconde moitié de décembre. Nous y apportons également une attention particulière, car une dalle en béton bien coulée offre une base solide qui soutient l'aménagement ultérieur du bâtiment.

Phase 1

La phase 1 est presque entièrement achevée, il reste encore 3 livraisons provisoires d’unités à effectuer qui seront bientôt réalisées. Les totems, les boîtes aux lettres et les ailerons de façade ont été installés, donnant à cette partie du parc d'affaires sa forme définitive. Les travaux préparatoires pour le raccordement à l'eau ont déjà été réalisés. Il ne reste plus qu'à attendre la date d'exécution de la SWDE.

Phase 2

Au niveau de la phase 2, les fondations ont déjà été réalisées et le début du montage du bâtiment D est prévu pour le 10 juin 2024.

Général

Nous travaillons également à la réalisation de la route d’accès principale. Cependant, il y a un léger retard par rapport au planning initial en raison des pluies persistantes.

Les 24 premières unités PME dans 2 bâtiments distincts (A et B) sont actuellement en cours de construction à l’arrière du site (phase 1 = 100% vendue).

Suite au succès commercial de cette 1ère phase et l’intérêt constant marqué pour ce projet, Futurn prévoit maintenant d’y réaliser une 2ème phase PME avec la construction de 24 nouvelles unités supplémentaires dans les bâtiments C et D. La commercialisation de cette deuxième phase vient de démarrer.

Les surfaces des unités dans ces 2 nouveaux bâtiments varient de 120 à 350 m² afin de pouvoir répondre à la demande variée des nouveaux entrepreneurs.

Pour le bâtiment A, la structure en acier et les cloisons en béton ont été presque entièrement achevées, la mise en place des socles en béton est en cours pour permettre l'installation ultérieure des panneaux de façade.

Pour le bâtiment B, les fondations de la partie inférieure du bâtiment ont été réalisées de manière à ce que les fondations de la partie supérieure puissent également être réalisées après la pose de la structure métallique.

L'entrepreneur en infrastructure a commencé les travaux de drainage et de gestion des eaux, à partir du bassin d'infiltration situé au point le plus bas du parc d'activités.

BRAINE L’ALLEUD – La première pierre du parc d'activités Tilia, situé sur la Grand’Route 550 (N27) à Braine-l'Alleud / Lillois-Witterzée, a été posée de manière festive aujourd'hui en présence du Député-Bourgmestre Vincent Scourneau. Le promoteur Futurn jette donc les bases de la première phase de ce projet ambitieux.

Par le biais de ce développement, Futurn souhaite réaliser une offre attrayante d'espaces professionnels afin que les entreprises aient l’opportunité de se développer dans leur propre région. Tilia sera un parc d’affaires tourné vers l’avenir qui tend à développer des bâtiments industriels diversifiés, innovants et durables. Le programme comprend des unités PME, ainsi que des bâtiments d’entrepôts, bureaux et showrooms sur mesure (Build-to-suit).

« Tilia est un exemple de la dynamique économique ambitieuse que nous soutenons dans notre commune afin de stimuler la croissance et la création d’emplois. » - Vincent Scourneau, Député-Bourgmestre de Braine-l’Alleud

Dans un premier temps, 24 unités PME durables et de qualité supérieure seront créées sur ce terrain industriel de 5,8 hectares, actuellement sous-utilisé. Bien que la première phase (24 unités de PME) ait été entièrement réservée par des entrepreneurs principalement locaux, de nombreuses opportunités subsistent. Une deuxième phase de 24 autres unités PME est en cours de conception et le projet prévoit également de la place pour de plus grandes entreprises qui souhaitent un projet sur mesure à partir de 1.200 m² jusqu’à +/- 20.000 m². Il reste donc encore de belles opportunités à saisir !

Futurn est une entreprise belge dynamique spécialisée dans le développement immobilier semi-industriel / logistique qui se focalise principalement sur la reconversion d’anciens sites industriels. Dans le cas précis de Tilia, elle ne déroge pas à cette règle étant donné que le site est historiquement repris en zone industrielle au plan de secteur et qu’elle mise sur un bel équilibre entre les intérêts économiques, écologiques et sociaux.

« Nous sommes fiers et ravis d'annoncer notre engagement dans la région du Brabant wallon, une région que nous considérons comme un terreau fertile pour développer des projets immobiliers novateurs et durables. Cette région bénéficie d’un potentiel économique considérable et d’un environnement propice à la croissance et à l'innovation. Chez Futurn, nous avons choisi de lancer notre projet Tilia comme premier projet dans cette région en raison des nombreuses opportunités qu'elle offre, non seulement grâce à sa main-d'œuvre qualifiée, mais également son infrastructure de qualité et un tissu économique diversifié », déclare Frederik Baert, Managing partner de Futurn.

Dans le cadre de ce projet, Futurn collabore avec plusieurs partenaires d’envergure et locaux:
ABR Architecture Urbanisme, le bureau d’architecture notamment responsable du Parc de l’Alliance à Braine-l’Alleud, assure la réalisation des plans. Le bureau d'études C² projects a pour sa part été désigné pour le tracé des infrastructures, des voiries et des solutions de gestion hydrique. Et Smartgreen intervient quant à elle pour les différentes techniques (eau, électricité…). Les travaux de terrassement seront réalisés par Olislaegers. Vanden Bussche Industriebouw est quant à elle chargée de la construction des deux premiers bâtiments à usage multiple (PME).

La vente de la première phase du parc d’affaires Tilia à Lillois (Braine L'Alleud) a commencé ! La première phase concerne 24 unités PME durables et de qualité qui seront construites sur une partie du site industriel de 5,8 hectares. Les superficies des unités varient de 120 m² à 400 m² pour répondre aux différents besoins des entrepreneurs . Le parc offre également de l'espace pour de plus grandes surfaces, des projets sur mesure à partir de 1.000 m² jusqu’à +/- 20.000 m².

BRAINE L’ALLEUD – Le promoteur Futurn vient d’obtenir un permis d’urbanisme pour débuter les travaux du nouveau site jouxtant la N27 (Grand’Route) à Lillois (Braine-l’Alleud). Futurn va y créer le parc d’affaires « TILIA », un biotope multifonctionnel flambant neuf dédié aux entrepreneurs. Au travers de ce projet, Futurn entend proposer une offre attrayante d’espaces professionnels afin que les entreprises aient l’opportunité de se développer dans leur propre région.

Dans un premier temps, 24 unités PME durables et de qualité supérieure seront créées sur ce terrain industriel de 5,8 hectares, actuellement sous-utilisé. La surface des unités variera de 120 m² à 400 m² pour pouvoir accueillir des entrepreneurs aux besoins variés. Un espace sera également dédié aux grandes entreprises optant pour un projet sur mesure à partir de 1.000 m². Le site est idéalement situé le long de la N27 qui relie Nivelles au Ring de Bruxelles. Le parc d’affaires est ainsi très bien desservi et ne se trouve qu’à 5 minutes de Nivelles d'un côté et de 2 sorties du Ring de Bruxelles de l’autre.

Le lancement de ce projet est programmé pour le second trimestre 2023 et nous misons sur le premier semestre 2024 pour la réception de la première phase (24 unités PME).

Dans le cadre de ce projet, Futurn collabore avec plusieurs partenaires d’envergure et locaux. ABR Architecture Urbanisme, le bureau d’architecture notamment responsable du Parc de l’Alliance à Braine-l’Alleud, assure la réalisation des plans. Le bureau d'études C² projects a pour sa part été désigné pour le tracé des infrastructures, des voiries et des solutions de gestion hydrique. Et Smartgreen intervient quant à elle pour les différentes techniques (eau, électricité…).

Expansion en Wallonie

« Le parc d'affaires TILIA de Braine-l’Alleud est notre 2^eme projet en Wallonie. Le centre de gravité de nos activités est pour le moment localisé en Flandre, mais nous sommes attentifs au potentiel offert par les sites à redéployer sur le territoire wallon. Nous sommes enchantés de pouvoir mettre en œuvre notre expertise en matière d’immobilier professionnel dans la province économiquement florissante du Brabant wallon. Nous notons déjà un vif intérêt pour l’offre qui sera proposée sous peu à Braine-l’Alleud », déclare Frederik Baert, Managing Partner.

« Par ailleurs, lors de la phase préparatoire et de la procédure d’octroi du permis, nous avons pu compter sur la collaboration constructive de toutes les administrations locales et supralocales », ajoute Raf De Blay, Project Developer. « Les services communaux, en particulier, se sont montrés disponibles et réactifs, et ont laissé la porte ouverte à la concertation, ce qui a débouché sur un projet entièrement réussi pour la région. »

GoGreen

En sa qualité de promoteur, Futurn entend assumer sa responsabilité sociétale en matière d'impact sur l’homme, la société et la planète. L’équilibre entre les intérêts économiques, écologiques et sociaux représente à nos yeux une grande valeur et peut réellement faire la différence. En misant sur la réutilisation de bâtiments ou matériaux existants et en les combinant avec une densification efficace, des applications énergétiques durables et des solutions de mobilité intelligentes, nous créons des lieux de travail agréables, verdoyants et empreints de flexibilité.

« Dans ce cadre, nous avons notamment mis fortement l’accent sur la gestion de l’eau du projet TILIA », poursuit Raf De Blay. « La réutilisation des eaux pluviales a un impact direct sur le cycle global de l’eau dans l’environnement plus large ; les eaux de pluie doivent donc pouvoir s’infiltrer au maximum dans le sol du parc proprement dit. Grâce à l’aménagement de bassins-tampons et de citernes pluviales, nous assurons une récupération et une infiltration calculées et efficaces. »