Eigenbrakel - Tilia bedrijvenpark

Fase 2 van Bedrijvenpark Tilia, met de bedrijfsverzamelgebouwen C en D, nadert zijn voltooiing. Bijna alle units zijn opgeleverd, op drie na, waar de laatste afwerkingswerken momenteel in volle gang zijn. Rondom deze gebouwen is de groenaanleg volledig uitgevoerd, met extra aandacht voor de beplanting rond het infiltratiebekken, wat zorgt voor een aangenaam en duurzaam buitenmilieu.

Voor het eerste gebouw op maat ligt het terrein klaar en wordt dit binnenkort bouwklaar gemaakt om te kunnen starten met de bouwwerken.

Ook de infrastructuur krijgt steeds meer vorm: de uitvoering van de secundaire toegangsweg is gestart, waarbij riolering en de ondergrondse voorbereidingen voor het wegdek momenteel volop gebeuren.

De betonvloeren zijn gegoten en gepolierd in alle units van gebouwen C en D, en de hoogspanningscabine voor fase 2 is geïnstalleerd. De laatste afwerkingen zijn bezig, waaronder de plaatsing van de sectionaalpoorten, de installatie van het branddetectiesysteem, zonnepanelen, batterijen en laadpalen (alleen voor de hoekunits).

Daarnaast werkt de aannemer verder aan de buitenaanleg rond gebouwen C en D :

• grasdallen voor de parkeerplaatsen,
• betonklinkers voor de toegangen,
• een eerste asfaltlaag voor de wegenis.

De definitieve asfaltering volgt binnenkort voor een optimale toegankelijkheid.

Vanaf begin april 2025 plant Yves De Meyer, onze technisch verantwoordelijke, de voorlopige oplevering van de units van fase 2 in.

Het buitenschrijnwerk van een bedrijfsgebouw speelt een cruciale rol in zowel de uitstraling als de functionaliteit van het pand. Het bepaalt niet alleen de esthetiek, maar zorgt ook voor de bescherming, isolatie en veiligheid van het gebouw. Aannemer Vanden Bussche plaatste de voorbije weken alle deuren en ramen in zowel gebouw C als D. In de tweede helft van december zullen in gebouw D ook de poorten geplaatst worden.

-

Dakdichting is essentieel voor het waarborgen van de waterdichtheid en thermische prestaties van de gebouwen. Voor gebouw C bevindt een groot deel van de dakdichting zich in een laatste fase, vanaf volgende week starten we met het resterende deel.

-

Gebouw D is intussen voorzien van de betonvloer, in gebouw C staat het gieten ervan op de planning in de tweede helft van december. We besteden ook hier veel zorg aan want een goed gegoten betonvloer zorgt voor een solide basis die de verdere afwerking van een gebouw ondersteunt.oulée offre une base solide qui soutient l'aménagement ultérieur du bâtiment.

Phase 1

La phase 1 est presque entièrement achevée, il reste encore 3 livraisons provisoires d’unités à effectuer qui seront bientôt réalisées. Les totems, les boîtes aux lettres et les ailerons de façade ont été installés, donnant à cette partie du parc d'affaires sa forme définitive. Les travaux préparatoires pour le raccordement à l'eau ont déjà été réalisés. Il ne reste plus qu'à attendre la date d'exécution de la SWDE.

Phase 2

Au niveau de la phase 2, les fondations ont déjà été réalisées et le début du montage du bâtiment D est prévu pour le 10 juin 2024.

Général

Nous travaillons également à la réalisation de la route d’accès principale.

Les travaux sur et autour des bâtiments A et B touchent à leur fin. Les derniers parachèvements des bâtiments sont finalisés et les routes autour des bâtiments prennent leur forme définitive.

De werken aan en rond gebouwen A en B zitten in een laatste rechte lijn.

De laatste details van de gebouwen worden afgewerkt en de wegenis rondom de gebouwen krijgt zijn definitieve vorm.

De eerste 24 KMO-units (gebouwen A en B) zijn momenteel in aanbouw aan de achterzijde van de site. Deze eerste fase is volledig uitverkocht.

Na het commerciële succes en gelet op de aanhoudende interesse in het project, plant Futurn nu een tweede KMO-fase met de bouw van nog eens 24 units (gebouwen C en D). De verkoop van deze tweede fase is net gestart.

De oppervlakte van de eenheden in deze 2 nieuwe gebouwen varieert van 120 tot 350 m² om te voldoen aan de uiteenlopende eisen van nieuwe ondernemers.

Van gebouw A werden de staalstructuur en de betonnen tussenwanden zo goed als volledig afgewerkt, de plaatsing van de betonplinten is aan de gang om aansluitend de gevelpanelen te kunnen plaatsen.

Van gebouw B werden de funderingen voor het lager gelegen gedeelte van het gebouw uitgevoerd om – na plaatsing van de staalconstructie daar – ook de funderingen van het hoger gelegen deel te kunnen uitvoeren.

De aannemer infra ging van start met de rioleringswerken en werken voor waterhuishouding, te starten vanaf het infiltratiebekken gelegen op het laagste punt van het bedrijvenpark.

EIGENBRAKEL - De eerste steen van het bedrijvenpark Tilia, gelegen aan de Grand'Route 550 (N27) in Braine-l'Alleud / Lillois-Witterzée, is vandaag op feestelijke wijze gelegd in aanwezigheid van burgemeester Vincent Scourneau. Futurn legt hiermee de basis voor de eerste fase van dit ambitieuze project.

Met deze ontwikkeling wil Futurn een aantrekkelijk aanbod aan bedrijfsruimte creëren zodat bedrijven zich in hun eigen regio kunnen ontwikkelen. Tilia wordt een toekomstgericht bedrijvenpark dat gediversifieerde, innovatieve en duurzame bedrijfsgebouwen te bieden heeft. Het programma omvat zowel KMO-units als build-to-suit projecten.

"Tilia is een voorbeeld van de ambitieuze economische dynamiek die we in onze gemeente ondersteunen om groei en werkgelegenheid te stimuleren", aldus Vincent Scourneau, burgemeester van Eigenbrakel

In een eerste fase zullen 24 duurzame en hoogwaardige KMO-units worden gecreëerd op dit industrieterrein van 5,8 hectare, dat momenteel onderbenut is. Hoewel de eerste fase (24 kmo-units) volledig is gereserveerd door hoofdzakelijk lokale ondernemers, blijven er nog veel mogelijkheden over. Een tweede fase van nog eens 24 KMO-units is in voorbereiding en het project biedt ook ruimte voor grotere bedrijven die een project op maat willen vanaf 1.200 m² tot +/- 20.000 m². Er liggen dus nog mooie kansen!

Futurn is een dynamische Belgische onderneming gespecialiseerd in semi-industriële / logistieke vastgoedontwikkeling die zich voornamelijk toelegt op de reconversie van voormalige industriële sites. In het specifieke geval van Tilia is het geen uitzondering op deze regel, gezien het feit dat de site historisch gezien in het sectorplan is opgenomen als industriezone en dat het berust op een goed evenwicht tussen economische, ecologische en sociale belangen.

"Wij zijn trots en verheugd om ons engagement voor de regio Waals-Brabant aan te kondigen, een regio die wij beschouwen als een vruchtbare bodem voor de ontwikkeling van innovatieve en duurzame vastgoedprojecten. Deze regio heeft een aanzienlijk economisch potentieel en een omgeving die bevorderlijk is voor groei en innovatie. Bij Futurn hebben we ervoor gekozen om ons Tilia-project als ons eerste project in deze regio te lanceren omwille van de vele mogelijkheden die het biedt, niet alleen dankzij de geschoolde arbeidskrachten, maar ook de kwaliteitsvolle infrastructuur en het gediversifieerde economische weefsel", aldus Frederik Baert, Managing Partner van Futurn.

Voor dit project werkt Futurn samen met verschillende grootschalige en lokale partners:

ABR Architecture Urbanisme, het architectenbureau dat verantwoordelijk is voor het Parc de l'Alliance in Braine-l'Alleud, is verantwoordelijk voor het ontwerp. Het ontwerpbureau C2 projects is aangesteld voor de inrichting van de infrastructuur, de wegen en de oplossingen voor het waterbeheer. Smartgreen is verantwoordelijk voor de verschillende technische aspecten (water, elektriciteit, enz.). De grondwerken worden uitgevoerd door Olislaegers. Vanden Bussche Industriebouw is verantwoordelijk voor de bouw van de eerste twee multifunctionele gebouwen (KMO's).

De verkoop van de eerste fase van Bedrijvenpark Tilia in Lillois (Eigenbrakel) is gestart! In een eerste fase worden 2 bedrijfsverzamelgebouwen opgetrokken: goed voor 24 kwalitatieve en duurzame KMO-units. Daarnaast is er 20.000 m2 ruimte beschikbaar voor projecten-op-maat (vanaf 1000 m2).

EIGENBRAKEL – Projectontwikkelaar Futurn heeft een bouwvergunning verkregen om de werken aan te vatten op de nieuwe site langs de N27 (Grand’Route) in Lillois (Eigenbrakel). Futurn creërt er met een gloednieuw en multifunctioneel bedrijvenpark « TILIA », ruimte voor ondernemers. Futurn wil met deze ontwikkeling een aantrekkelijk aanbod aan bedrijfsruimte realiseren zodat bedrijven de kans krijgen om zich verder te ontwikkelen binnen hun eigen omgeving.

Op dit onderbenutte bedrijventerrein van 5,8 hectare zullen in een eerste fase 24 kwalitatief hoogstaande én duurzame KMO-units gecreëerd worden. De units variëren in oppervlakte, tussen 120m² en 400m², om zodoende ondernemers met diverse noden een nieuwe thuis te bieden. Daarnaast is er ruimte voor grotere ondernemingen die kiezen voor een project-op-maat vanaf 1.000m². De site is heel gunstig gelegen langs de N27 die Nijvel met de Ring van Brussel verbindt. Het bedrijvenpark is daarmee zeer goed ontsloten en ligt op 5 minuten van zowel Nijvel als 2 afritten van de Ring van Brussel.

De start van deze ontwikkeling is gepland in het tweede kwartaal van 2023. Voor de oplevering van de eerste fase (24 KMO-units ) mikken we op de eerste helft van 2024.

Futurn werkt binnen dit project samen met een aantal belangrijke én lokale partners. ABR Architecture Urbanisme, onder andere verantwoordelijk architect voor ‘Parc de l’Alliance’ in Braine L’Alleud, neemt plaats aan de tekentafel. Daarnaast werd studiebureau C² projects aangesteld om de infrastructuur, wegenis en waterhuishouding in kaart te brengen. Smartgreen staat dan weer in voor het uittekenen van de technieken (water, elektriciteit, …).

Expansie naar Wallonië

« Met TILIA in Braine L’Alleud zijn we toe aan ons 2^de project in Wallonië. Het zwaartepunt van onze ontwikkelingen bevindt zich momenteel in Vlaanderen, maar we zijn attentief voor potentieel te herontwikkelen sites op Waals grondgebied. We zijn verheugd om onze expertise rond bedrijfsvastgoed in de economisch florisante provincie Waals-Brabant te kunnen implementeren. We merken reeds een grote interesse in het aanbod dat binnenkort beschikbaar komt in Braine L’Alleud », aldus managing partner Frederik Baert.

« Bovendien konden we in de voorbereidingsfase en de vergunningsprocedure rekenen op de constructieve medewerking met alle betrokken lokale en bovenlokale administraties », vervolgt project developer Raf De Blay. « Onder meer de diverse diensten van de gemeente waren bereikbaar en reactief, en er was ruimte voor overleg wat uiteindelijk leidt tot een succesvol project voor de regio. »

GoGreen

Als ontwikkelaar wil Futurn haar maatschappelijke verantwoordelijkheid opnemen inzake impact op mens, maatschappij en planeet. Het evenwicht tussen economische, ecologische en sociale belangen is voor ons van grote waarde en kan hierbij echt een verschil maken. Door in te zetten op het hergebruik van bestaande gebouwen of materialen in combinatie met een efficiënte verdichting, duurzame energietoepassingen en slimme mobiliteitsoplossingen creëren we aangename groene én flexibele werkplekken.

« In dit kader hebben we binnen het project TILIA onder andere sterk ingezet op waterhuishouding », zegt Raf De Blay. « Hergebruik van regenwater heeft een rechtstreekse impact op de totale waterhuishouding in de ruimere omgeving, regenwater moet dus zoveel mogelijk op eigen terrein kunnen infiltreren. Via bufferbekkens en regenputten zorgen we voor berekende en efficiënte infiltratie en recuperatie. »