Drogenbos - Catala business park

Grote Baan 302, 1620 Drogenbos

Duurzaam ondernemen op een site met karakter 

Bedrijfsgebouwen op maat Vergunde bedrijfshallen KMO-units te koop

Over Catala

Op de grens van Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw transformeren Futurn en Odebrecht de voormalige papierfabriek Catala tot het duurzame Catala Business Park: een moderne bedrijvencampus met ruimte voor bedrijfsunits, kantoren, magazijnen en showrooms.

In 2025 starten de eerste bouwactiviteiten. Twee bedrijfsverzamelgebouwen met in totaal 38 bedrijfsunits worden ontwikkeld voor verkoop of verhuur. Daarnaast is er ruimte voor bedrijfsvastgoed op maat vanaf 2.000 m² footprint.

Naast de uitzonderlijke ligging nabij Brussel, biedt Catala Business Park een duurzame werkomgeving die perfect aansluit bij de noden van de veeleisende vastgoedeigenaar. De waterkrachtcentrale Hydrocatala voorziet de campus van groene energie. Bovendien zorgen authentieke bouwelementen uit het industriële verleden en een doordachte groenblauw-integratie voor een uniek en inspirerend werkkader.

Ligging

Dankzij haar strategische ligging aan de Grote Baan in Drogenbos, in de zuidrand van Brussel, is Catala Business Park de ideale uitvalsbasis voor bedrijven die dicht bij de hoofdstad willen opereren. De site ligt op een boogscheut van de E19 (afrit Ruisbroek/Sint-Pieters-Leeuw) en biedt zo snelle connectie met zowel de Brusselse Ring (R0) als de E40 richting Gent, Leuven en verder.

Te koop: Gebouwen op maat

Drogenbos - Catala business park Projectgrond voor gebouw op maat Projectgrond voor gebouw op maat Projectgrond voor gebouw op maat Projectgrond voor gebouw op maat Projectgrond voor gebouw op maat Projectgrond voor gebouw op maat

Specifieke plannen of noden voor een bedrijfsgebouw op maat? In Catala Business Park zijn verschillende projectgronden beschikbaar voor built to suit oplossingen. Van vergunning tot oplevering – het volledige traject wordt van A tot Z ontzorgd.

Unit Type Oppervlakte Status Download
Zone 1 Projectgrond
3000 m² Te koop
Zone 2A Projectgrond
3250 m² Te koop
Zone 2C Projectgrond
4000 m² Te koop
Zone 2E Projectgrond
10000 m² Te koop
Zone 3B Projectgrond
4000 m² Te koop
Zone 4B Projectgrond
6000 m² Te koop

Te koop: Vergunde bedrijfshallen

Futurn beschikt intussen over een bouwvergunning voor de ontwikkeling van twee bedrijfshallen in Zone 2C – de semi-industriële zone van Catala Business Park. Deze gebouwen zijn ideaal voor bedrijven die snel willen schakelen: de constructiefase neemt naar verwachting slechts 12 maanden in beslag.

Beide hallen zijn afzonderlijk beschikbaar, maar kunnen ook als één geheel aangekocht worden. 

Unit Type Oppervlakte Status Download
2C.1 Loods/showroom/kantoor
2363 m² Te koop
2C.2 Loods
2093 m² Te koop

Te koop: KMO-units

Groene units zijn nog beschikbaar voor verkoop (minimale afname: 2 à 3 units). Rode units zijn intussen verkocht en dus niet meer beschikbaar.

Drogenbos - Catala business park
Unit Type Oppervlakte Status Download
Unit 2B.1.2 Loods 184 m² Gereserveerd
Unit 2B.1.17 Loods 245 m² Gereserveerd
Unit 2B.2.1 + 2B.2.20 Loods/showroom/kantoor
530 m² Te koop
Unit 2B.2.2 + 2B.2.19 Loods/showroom/kantoor
566 m² Te koop
Unit 2B.2.1 + 2B.2.2 + 2B.2.19 + 2B.2.20 Loods
1096 m² Te koop
Unit 2B.1.1 + 2B.1.20 Loods
662 m² Te koop
Unit 2B.1.18 + 2B.1.19 Loods
685 m² Te koop
Unit 2B.1.1 + 2B.1.18 + 2B.1.19 + 2B.1.20 Loods
1347 m² Te koop

Geschiedenis: Industrieel erfgoed

De geschiedenis van de Catala-site gaat terug tot 1792, toen Anna Van Haelen er een watermolencomplex oprichtte. In 1803 werd de site omgevormd tot papierfabriek Catala, die uitgroeide tot een vaste waarde in de regio.

Na de sluiting in 2015 viel de site stil. In 2019 namen Futurn en Odebrecht het initiatief om deze historische locatie nieuw leven in te blazen. Vandaag vormt dat rijke verleden de inspirerende basis voor een hedendaagse en duurzame herontwikkeling van deze industriezone.

Projectinformatie

Locatie: Grote Baan 302, 1620 Drogenbos 

Projecttype: Gemengd project - Creëren van ruimte voor bedrijvigheid, wonen en ontspannen

Aanbod: Bedrijfsunits, Projectgronden voor gebouwen op maat, Residentieel, Vrije Tijd 

Status: In aanbouw 

Architecten: EVR Architects

Werfupdates

De basis van de bedrijfsverzamelgebouwen staat!

28-03-2025

De basis van de bedrijfsverzamelgebouwen staat! Alle paalfunderingen en funderingsmassieven zijn inmiddels geplaatst, waardoor we direct doorpakten naar de volgende fase: de montage van de staalconstructie.

We zijn gestart met de staalconstructie, waarbij eerst de liftkernen en trappenhallen van de kantoorgedeeltes aan de voorzijde van de gebouwen zijn opgebouwd. Deze zijn inmiddels volledig op hoogte. Vervolgens zijn we verdergegaan met de bouw van de bedrijfsunits, waar de betonpanelen volop worden geplaatst. Dit maakt de contouren van de gebouwen steeds beter zichtbaar!

In Zone 2B zijn de wadi's afgewerkt en de opkantingen liggen klaar voor de extra asfalteringswerken. Daarbij wordt een eerste laag asfalt rond de gebouwen gestort.

In maart en april gaan we volop verder met de montage van de staalconstructie en de plaatsing van de betonpanelen. Tegelijkertijd starten we met de bouw van de dakconstructie.

Met deze stappen komen we weer een stuk dichter bij de oplevering van uw bedrijfsunit(s)!

De wegeniswerken aan de centrale weg verlopen geheel volgens schema en zullen uiterlijk eind april afgerond zijn. Daarnaast werken we verder aan de bruggen over de vistrap en Zenne. Dit alles zorgt ervoor dat de bereikbaarheid voor zacht verkeer, zoals voetgangers, fietsers en hulpdiensten, mogelijk zal zijn. Sommigen zullen misschien al bedrijvigheid buiten de zone van de twee bedrijfsverzamelgebouwen opgemerkt hebben. Inderdaad, we bevestigen graag dat we ook startten met de funderingswerken voor het eerste gebouw op maat in Catala Business Park 😊

Update werkzaamheden

12-12-2024

Wegeniswerken

Wie aanwezig was op het startevent begin september, herinnert het zich ongetwijfeld: de site was toen één grote, open vlakte met in de verte de iconische watertoren. De nieuwe wegenis bracht daar al een eerste verandering in. Deze werkzaamheden verlopen helemaal naar wens en zullen naar verwachting voltooid zijn begin april 2025.

📽️ Video wegeniswerken


Paalfunderingen

Met veel precisie plaatst Dewaal Solid Foundations paalfunderingen in zone 2B waar de twee bedrijfsverzamelgebouwen opgetrokken worden. De nieuwe paalfundering bestaat uit grondverdringende schroefpalen en legt een solide basis voor de gebouwen. Nog voor het winterbouwverlof ronden we deze werkzaamheden af om vlak na het nieuwe jaar van start te gaan met het monteren van de staalconstructie.

📽️ Video paalfunderingen

​Futurn geeft officieel startschot voor de bouwwerkzaamheden in Catala Business Park

03-09-2024

Een historische site van 18ha herontwikkelen is complex en vraagt samenwerking tussen heel wat partijen zoals overheden, industriële partners en stakeholders. Futurn wilde dan ook al deze partijen – en niet in het minst kopers en bedrijven met wie het onderhandelt voor het ontwikkelen van een gebouw op maat – bedanken voor het vertrouwen nu het van start kan gaan met de effectieve wederopbouw.

Lees het persartikel hier

Bekijk de video hier

Artikel in 'Le Soir' : Futurn redonne vie aux sites industriels

14-05-2024

Onlangs bracht de krant 'Le Soir' ons project Catala in beeld.

Un méga projet est en cours de développement sur l’ancien site Catala, à Drogenbos. Il prévoit le réaménagement complet du site en un campus d’entreprises moderne et durable.

Lees het volledige artikel hier.

Grootste mobiele breek- en zeefinstallatie van de Benelux operationeel op Catalasite.

06-01-2023

In september 2021 werd het startschot gegeven voor de afbraakwerken op Catala Business Park in Drogenbos. Tijdens de sloop van de voormalige gebouwen en verhardingen kwam er tonnen puin vrij. Vandaag is de grootste mobiele breek- en zeefinstallatie van de Benelux operationeel op de site. Aannemer Verhelst Group werkt hiervoor samen met specialist Grondwerken DEGRO.

De breekwerf kan tot 4000 ton puin per dag verwerken. Tijdens het breken wordt het puin ontdaan van allerlei restfracties (o.a. plastic en metaalresten). Na verwerking wordt het granulaat hergebruikt als onderfundering bij de aanleg van de nieuwe wegenis, als werkvloer bij de bouw van de nieuwe structuren en als grondstof voor de aanleg van een werfweg.

Deze aanpak past perfect binnen de GoGreen-filosofie van Futurn: we verwerken het puin ter plaatse waardoor intensief transport onnodig wordt én we hergebruiken het gebroken en gezeefde materiaal als grondstof voor de nieuwe ontwikkeling.

Start sloopwerken Catala Business Park

14-09-2021

Gisteren vond de persconferentie plaats naar aanleiding van de start van de sloopwerken op de Catala-site te Drogenbos - Gemeente Sint-Pieters-Leeuw. Deze vervallen papierfabriek op een terrein van 18ha zal worden herontwikkeld tot een nieuwe bedrijvencampus voor KMO-bedrijven. Enkele unieke elementen zoals de watertoren en de vroegere directeurswoning worden behouden en ook de Zenne, met de aanleg van een vistrap, wordt geïntegreerd in de volledige site. De bedrijvencampus zal uiteindelijk zorgen voor heel wat extra werkgelegenheid in een aangename groene omgeving.

Bekijk hier de reportage op Ring TV:

https://www.ringtv.be/nieuws/afbraakwerken-catala-site-drogenbos-gaan-van-start?fbclid=IwAR0WEsa2O4oxszvsDSCO5GntGM3CLtmO8D5_kDbT_rhZ45sipgnaoHwhO9g

Made in Vlaams-Brabant: Sloop oude papierfabriek van start gegaan

HLN: Vervallen Catala-gebouwen maken plaats voor modern bedrijvenpark

Groen licht voor herontwikkeling Catala site

21-04-2020

De Vlaamse regering heeft zopas op voorstel van Vlaams minister van Economie Hilde Crevits haar principiële goedkeuring gegeven aan het ontwerp van het brownfieldconvenant Catala in Sint-Pieters-Leeuw en Drogenbos. De oude papierfabriek moet ruimte bieden aan een nieuwe duurzame bedrijvencampus met ruimte voor wonen en recreatie.

Verschenen persberichten:

Groen licht voor herontwikkeling Catalasite - Made in Vlaams-Brabant

Catala-site omgevormd tot bedrijvencampus - Het Nieuwsblad

Herontwikkeling site Catala goedgekeurd - Bouwkroniek

Herontwikkeling vroegere papierfabriek Catala goedgekeurd - Gemeente Sint-Pieters-Leeuw

Futurn en Odebrecht geven nieuw leven aan papiersite Catala in Drogenbos/Sint-Pieters-Leeuw

15-04-2019

22 december 2015 was een zwarte dag voor de papierfabriek CATALA uit Drogenbos. 83 werknemers verloren er hun baan door faillissement. Een monument verdween.

De oorsprong van de fabriek dateerde al van 1792 toen Anna Van Haelen de toestemming verkreeg om een watermolencomplex te bouwen op de Zenne. Links werd dit een oliemolen, rechts een graanmolen. In 1803 bouwden de nieuwe eigenaars Charles-Joseph de Liagre en zijn schoonbroer Georges-Louis Stevens het geheel om tot een papiermolen. Sindsdien kende de papierfabriek een aanzienlijke uitbreiding tot het einde in 2015 na een aantal moeilijke jaren. Een faillissement was onafwendbaar. Van dan af was er enkel nog verval. Op de site rest, naast de oude productiegebouwen, nog een neoclassicistische directeurswoning en een watertoren in zuidoostelijke hoek. Het geheel werd sindsdien vooral bezocht door krakers en spelende kinderen. Om die reden liet burgemeester Alexis Calmeyn de site afsluiten. De toekomst werd één groot vraagteken. In 2018 hielden de besturen van zowel Drogenbos als Sint-Pieters-Leeuw nog het plan, om er een groot distributiecentrum neer te poten, tegen. Burgemeester Calmeyn riep geïnteresseerde kopers op om te willen investeren in een kwalitatief project op mensenmaat. En laat dit nu net de specialisatie zijn van Futurn…

Futurn heeft een uitgebreide expertise in de reconversie van oude bedrijfsterreinen en -gebouwen naar duurzame industriezones met de modernste noden. Het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan beschouwt de site CATALA als een gemengd regionaal bedrijventerrein. Samen met Straco zal Futurn nu doen waar ze expert in is: nml. de site een nieuw leven geven door een efficiënte heropdeling, een gerichte afbraak en het heropbouwen van een aantrekkelijk nieuw multifunctioneel bedrijvenpark met hier specifiek nog een stukje residentieel. Hiertoe werd een “brownfieldconvenant” afgesloten die een aantal juridisch-administratieve en financiële voordelen toelaat. Met zo’n convenant worden bovendien heel duidelijke werfafspraken vastgelegd tussen alle actoren en is er onmiddellijke duidelijkheid inzake temporele en procedurele vereisten en verwachtingen. Opnieuw is dit een zeer typisch traject voor Futurn dat al diverse van dergelijke bouwprojecten met succes heeft afgerond.

Het hoeft geen betoog dat deze herontwikkeling weer hoop en impulsen geeft aan verdere economische ontwikkelingen voor de streek. Waar eens ontslagen vielen, zullen er weer job opportuniteiten gecreëerd worden. Ook het beleid wil de historische leegstand na het faillissement ombuigen naar een ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Met Futurn en Straco vond ze de ideale partners die dit kunnen helpen realiseren.

Nu begint een periode van vergunningen, sanering en afbraak. De echte commercialisering van de site staat eerder te gebeuren eind 2019, begin 2020. Maar dat het opnieuw een pareltje wordt, dat geven wij nu al op een blaadje.

Interesse? Neem contact op

Wil je ondernemen of investeren in Catala? Contacteer ons vandaag nog.

François Tack.png

Francois Tack - Sales developer
francois@futurn.com
0474 72 79 77

* Verplicht veld